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Las amortizaciones que efectúas acortando el vencimiento, quitan cuotas del final que es cuando menos intereses pagas. Mi consejo es que insistas en el plazo inicial que solicitaste de 10 años, por lo que explicas no es un problema de que no puedas pagar la cuota de 510 euros mensuales y por lo tanto parece que lo que el banco está buscando es sacarle más rentabilidad a la hipoteca que te concede. Si consigues ahorrar algo de dinero, porque te lo has currado mes a mes o porque te cae del cielo tipo indemnización por despido o accidente, herencia, décimo de lotería premiado, quiniela, etcétera, siempre llega la eterna pregunta: ¿qué me conviene más, meterlo en un depósito o amortizar hipoteca? Si firmaste el préstamo antes de 2013 te interesa amortizar hasta 9.040 € porque luego Hacienda te devuelve hasta el 15% de esa cantidad, es decir, un máximo de 1.356 €. Para que así sea, mira cuánto IRPF te retienen en la nómina: si cobras 14 pagas y te quitan al mes de 97 € en adelante te darán el máximo, igual que si son 12 pagas y te birlan como mínimo 113 pavos al mes. (documento clausulas abusivas). La ventaja es que al trabajar con una agencia inmobiliaria estas operaciones están amparadas por las Leyes de Defensa del Consumidor. El gran número de inmuebles a la venta, el precio de la vivienda que baja día a día, la amenaza del Banco Malo... Los expertos defienden que con los precios en su punto de equilibrio desaparece el miedo del comprador a pagar más de lo que realmente vale una casa. Al factor de los precios estables, en 2015 se suma la reapertura, ya sin complejos, del grifo del crédito por parte de la banca. No está la cosa para perder tiempo en ofertas alejadas de la realidad o estrategias que de nada sirven ante una ley de la oferta y la demanda tan fuerte como la que estamos exprimentando en estos momentos. El tiempo medio necesario para vender un inmueble en España en 2016 es de tres meses, lo que supone tres veces menos que los más de 10 meses que transcurrían en 2015 para cerrar la venta de una vivienda, según una inmobiliaria de Málaga. Las cifras eran todavía más elevadas en 2013, el año más duro de la crisis inmobiliaria, cuando eran necesarios 19 meses de media para vender una casa. Otro de los parámetros que mide el informe de Sociedad de Tasación es el esfuerzo que deben realizar los ciudadanos para adquirir una casa, así como su capacidad de endeudamiento. Esfuerzo para comprar una vivienda Capacidad de endeudamiento Teniendo en cuenta el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta de estructura salarial, los ciudadanos deben destinar un promedio de 7,6 años de sueldo íntegro para pagar su casa. Porque siempre nuestro hijo es el más guapo, nuestro país es donde mejor se come y nuestro dios es el verdadero. Las mejores casas suelen tener un PER más alto En consonancia con todo lo anterior, por las mejores casas o las que están en mejor estado se suele pagar un sobreprecio por la seguridad que supone invertir en ellas. Este crecimiento sería el mayor de la zona Euro entre las economías grandes. Según las declaraciones de representantes del gobierno y de varios promotores inmobiliarios, el mercado inmobiliario ha tocado fondo, por lo que tanto la compra y venta de vivienda como su construcción debería repuntar. El problema es mucho más grave. "banca en la sombra" para no perderse con eufemismos) sitúan el capital a salvo del régimen tributario del país receptor. No obstante, alertan que aún quedan por encajar algunas piezas para que la recuperación se consolide, como un empleo de mayor calidad o la financiación Además de la fluidez del crédito, otra de las cuestiones se refiere es si los préstamos son sostenibles. Sus derechos autónomos, consolidados y equilibrados en decenios, las ven minados y devaluados, y a su independencia frente a Málaga la ven arruinada. Es por ello por lo que deberíamos plantearnos dos puntos: ¿Es el crédito algo realmente necesario? ¿Evitaría su abolición las crisis económicas? Y yendo un poco más allá, en caso de que concluyamos que el crédito es un mal reconocido pero necesario, ¿Cómo podemos limitar su cuantía para no incurrir en excesos perniciosos? o ¿Cómo podemos al menos utilizarlo a modo de indicador adelantado de la posterior crisis? Parecida opinión tiene Gil: "Los jóvenes, por ahora, lo tendrán difícil y seguirán siendo una asignatura a resolver para el sector inmobiliario". 'La demanda paga el capricho y el reconocimiento de decir que vive en un edificio de prestigio' Martínez, de Gilmar, incluye el Complejo Canalejas y el Edificio España entre este tipo de producto que es toda una señal de poder. Hay dos reales decretos que permiten a los bancos españoles no tener que actualizar el valor de sus activos financieros. Hay muy pocos mercados inmobiliarios con dinamismo, apenas las 4-5 lugares del país con mejor economía. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.863,4 euros, con un descenso intertrimestral del 0,8% y del 4,8% respecto al mismo periodo de 2009. Al margen de los daños, lo inminente es que se arregle la avería para que deje de caer agua. La documentación que deberá tener a mano la persona que realice el cambio de titular de la luz o del gas será la siguiente: El DNI del propietario del piso y el del nuevo inquilino. El contrato de alquiler Un documento de traspaso firmado por los dos Los datos bancarios del futuro titular Cuando se va a alquilar la viviendo por un largo periodo de tiempo es importante realizar el cambio de titular de la luz y del gas ya que, en caso de impago, las reclamaciones irán directamente al nuevo titular. Me han dicho que la póliza no cubre el robo del movil y que están estudiando la posibilidad de cubrirlo fuera de póliza. Parece que los precios de la vivienda se han estabilizado, con incrementos muy moderados en zonas puntuales. Lo dispuesto en los párrafos precedentes no será de aplicación en cuanto sea incompatible con la regulación del seguro sobre la vida. Si va a comprar un coche de segunda mano, que le piden 4.500 y trae 4.000€ en metálico, es posible que el vendedor se ablande. Este permite al inquilino vivir arrendado en la vivienda por un tiempo determinado, tras el cual tendrá derecho a comprarla por un precio acordado al que se le descontarán, total o parcialmente, las rentas del alquiler pagadas hasta el momento. Según el Tribunal Supremo, se trata de "un precontrato, en principio unilateral, en virtud del cual una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una prima por parte del optante". Se trata de un tipo de contrato que puede resultar beneficioso para ambas partes: para el arrendatario porque puede vivir de alquiler mientras invierte en una posible compra; para el arrendador, por su parte, porque, mientras el inquilino no compra, tiene su vivienda en alquiler con la prima como seguro. En cuanto al capital, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 125.510 euros, lo que supone un retroceso del 6% interanual). Porque la búsqueda de un piso no deja de ser el inicio de una nueva etapa y si lo gestionamos adecuadamente sabremos disfrutarla con ilusión. Utilizar portales inmobiliarios Este punto es posiblemente el más evidente. Recibe información sobre las gestiones que se están llevando a cabo para vender tu vivienda. Si bien es cierto que los costes de construcción deben ser la parte más importante y representativa del coste total de una vivienda para beneficio y seguridad de sus usuarios y que los márgenes de beneficio de los constructores se han ajustado enormemente desde finales del 2007, hoy en día se puede realizar una construcción de gran calidad en el entorno de los 1.000 eur/m2 de contrata Para nuestro ejemplo de vivienda, suponiendo unos 180 m2 totales construidos, nos supondría unos 180.000 euros de costes totales de construcción incluyendo el beneficio empresarial de la constructora ¿Qué impuestos conlleva construir una casa? Enhorabuena. Esto puede afectar a la revalorización del inmueble o, por el contrario, devaluarlo. Para evitar futuras sorpresas conviene darse una vuelta por el barrio de día y de noche, en horas punta, para comprobar si hay exceso de tráfico, de ruidos, si es una zona tranquila o si existen establecimientos que puedan resultar molestos. ¿Dónde buscar? Lo ideal es acceder al mayor número de ofertas posibles para poder comparar diferentes precios y calidades, bien tratando directamente con el vendedor o recurrir a un agente de la propiedad inmobiliaria. Además, comprar supone beneficios fiscales como las deducciones en el IRPF y un porcentaje menor en las retenciones de la nómina, aunque estas ventajas no sé sabe hasta cuándo seguirán vigentes. Por último, disponer de una vivienda en propiedad permite decorarla y reformarla al gusto de cada uno, lo cual puede ayudar, también, a revalorizarla. Todos los países, incluso aquellos que hacen gala de un modelo económico y de bienestar ejemplar, como Suecia, Noruega o Dinamarca, están sucumbiendo a sus cantos de sirena. Desde el semanario británico The Economist, han señalado que los inmuebles españoles tienen una sobrevaloración del 40%. Este texto debe formalizarse en el Registro de la Propiedad para que quede inscrita la titularidad en favor de los nuevos propietarios. Siguen subiendo y, según los nuevos augurios, cerrarán el año con incrementos de alrededor del 17%. Ahora resulta, además, que la tan traída burbuja inmobiliaria no existe. Lo peor de todo no es que mientan. Impulsar la dimensión local a través del trasvase de fondos y del control público de la actividad inmobiliaria. Determinación, por parte de la Administración, para usar las herramientas de expropiación para casos de especulación abusiva. Debido a ello, quién compre ahora, lo hará con descuento. Por primera vez desde 2008, la economía ha vuelta mostrar signos de crecimiento. Además deberá pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al tipo del 0,5% (no obstante hay tipos distintos en algunas Comunidades Autónomas - País Vasco y Navarra -). No entiendo por qué ha dado la batalla que ha dado. Esto no es así en realidad: los precios a los que finalmente se venden las casas pueden haber tenido un desarrollo distinto entre el 30/09/2015 y el 31/03/2016, pero nos ayuda mucho a orientarnos en los que puede haber sucedido en el período. La mejor forma que tiene el ciudadano de no empobrecerse, es informándose de lo que le está sucediendo, pocos entienden, muy pocos quieren explicar y nadie quiere entender. Ya están aquí los nuevos tiempos. No olvidemos que el que compró ayer venderá mañana. En este post os cuento mi experiencia y cómo ha incidido en la redacción de mis escrituras. Además, si el inquilino es menor de 30 años y tiene una base imponible inferior o comprendida entre 17.707,20 y 24.107,10 euros anuales, los inquilinos tienen derecho a deducirse el 10,05 % de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual. Puede ocurrir que una zona se revalorice tanto que el dueño decida subir de golpe tu alquiler. El dinero del alquiler no te ayuda a adquirir un activo. En 2010, en plena burbuja inmobiliaria, el 81,30% de las familias residía en una casa en propiedad, mientras que sólo un 13,56% lo hacía en un piso arrendado. Tres legislaciones y cada una funciona de una manera", lamenta Pérez. Y hay sensibles diferencias dependiendo de la capital de provincia de la que se trate. Será mejor hacerlo en la casa, ya que así si hay que poner un ejemplo del deterioro de la casa podrá hacerse de forma rápida Una vez con él explícale claramente que el precio de los alquileres está bajando y que el tuyo ha quedado fuera de precio. Del mismo modo, si tenemos un piso que se vende por 300.000 euros, bastaría con dividir entre 256 meses, para saber que su precio de alquiler debería ser de unos 1.171 euros mensuales. Es la cocción de la próxima horneada de empobrecidos y la gente se dará cuenta cuando se reactive la bajada de los precios, que coincidirá con la subida de los tipos. Gobierno y sector inmobiliario recalcan la importancia de los inversores extranjeros. Inmobiliaria en marbella
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